Diện tích tim tường và thông thủy là gì? Phân biệt và Cách tính chính xác

Đối với những người làm trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản, khái niệm diện tích tim tường và diện tích thông thủy là những thuật ngũ không còn xa lạ gì. Tuy nhiên đối với khách hàng, những người mới tìm hiểu, những hệ thống khái niệm này vẫn còn rất mới mẻ. Trong bài viết chi tiết dưới đây, Đầu Tư Số sẽ thông tin đến bạn đọc những kiến thức bổ ích nhất, giải đáp thắc mắc về khái niệm, cách phân biệt cũng như phương pháp tính chính xác của hai thuật ngữ trên.

Diện tích tim tường là gì?

Hiểu một cách đơn giản, diện tích tim tường là khoảng không gian được tính bao gồm tường của ngôi nhà, các bức tường, vách ngăn phân chia, diện tích sàn có cột và phần hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ.

Thuật ngữ diện tích tim tường trong tiếng Anh được gọi với thuật ngữ là Built – up area. Với diện tích tim tường, chủ sở hữu sẽ biết được diện tích chính xác của căn hộ/ngôi nhà. Đây cũng là phương pháp được áp dụng phổ biến trong quá trình thi công công trình nhà ở.

Trên thực tế việc do diện tích khi mua một căn hộ nhà hay chung cư rất quan trọng. Cách đo diện tích tim tường được áp dụng bởi công thức sau:

Stt = Snp + Sbc + So

Trong đó:

• Stt: Là diện tích tim tường
• Snp: Là diện tích tường ngăn phòng
• Sbc: Là diện tích ban công
• So: Là diện tích không gian để ở.

Diện tích thông thủy là gì?

Diện tích thông thủy còn có tên gọi khác là diện tích lọt lòng, về cơ bản đây là một thuật ngữ có nguồn gốc Hán Việt, mang ý nghĩa thông suốt, liền mạch. Điều này đồng nghĩa với việc diện tích thông thủy sẽ bao gồm diện tích tường ngắn, diện tích ban công, logia gắn liền với căn hộ đó.

Diện tích thông thủy trong tiếng anh được gọi là Carpet Area, ở một số quốc gia trên thế giới, diện tích thông thủy là diện tích trải thảm. Việc này có nghĩa là phần không gian nào có thể sử dụng để trải thảm được thì đều tính là diện tích thông thủy.

Để tính diện tích thông thủy một cách chính xác và chi tiết nhất, bạn cần áp dụng công thức dưới đây:

S = (a x b) + (c x d) - (∑ei + f)

Trong đó:

• S: Là diện tích thông thủy
• a, b: Là chiều dài và chiều ngang bên trong của căn hộ tính từ phần tường mép trong cùng
• c, d: Là chiều dài và chiều ngang của ban công, logia
• ∑ei : Là tổng diện tích cột chịu lực, I là số lượng cột
• F: Là diện tích sàn có hộp kỹ thuật nằm bên trong.

Phân biệt Diện tích thông thủy với Diện tích tim tường

Trên thực tế giữa diện tích thông thủy và diện tích tim tường có sự khác biệt nhất định về đặc điểm cũng như các yếu tố liên quan. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết giúp bạn dễ dàng phân biệt hai thuật ngữ trên:

Quy định Diện tích căn hộ được ghi trong sổ hồng như thế nào

Theo thông tư trước đây của Bộ Xây dựng, cả hai phương pháp tính diện tích tim tường và thông thủy đều được áp dụng để ghi trên hợp đồng mua bán cũng như các giấy tờ liên quan. Tuy nhiên việc này đã dẫn tới nhiều bất cập do sự chênh lệch về mức giá cũng như diện tích.

Chính vì vậy, Luật nhà ở năm 2014 đã quy định, diện tích nhà chung cư khi thuộc sở hữu của chủ sở hữu sẽ chỉ được tính theo kích thước thông thủy. Đây cũng là cách tính chuẩn giúp đảm bảo quyền và lợi ích cho người mua và người bán chung cư.

Theo đó diện tích ghi trong sổ hồng sẽ bao gồm cả diện tích ban công, logia, diện tích tường ngăn các phòng, không tính diện tích tường bao, tường phân chia, diện tích hộp kỹ thuật. Phải ghi đầy đủ loại và cáp nhà, căn hộ chung cư cần ghi cả diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng.

Lưu ý khi đo Diện tích thông thủy, tim tường

Khi đo diện tích thông thủy, tim tường bạn nên chú ý những điểm chính dưới đây để việc đo đạc được chính xác nhất. Từ đó tránh ảnh hưởng tới quyền lợi của cả bên bán và bên mua:

• Cần tiến hành đo đạc diện tích thực tế chính xác như đã ghi trong các giấy tờ hợp đồng hay không.
• Kiểm tra kỹ lượng các thông số như chiều cao, kích thước các căn phòng có trong ngôi nhà.
• Chú ý sự khác biệt giữa hai phương pháp đo diện tích để lựa chọn cách đo sao cho phù hợp nhất.
• Khi bàn giao công trình cũng cần lưu ý đến việc kiểm tra các hệ thống đường ống nước, tường sơn, cầu cống,…

Như vậy bài viết trên đã thông tin chi tiết đến bạn đọc những kiến thức để phân biệt diện tích thông thủy, diện tích tim tường. Hy vọng những thông tin này sẽ mang lại hữu ích cho độc giả trong việc đo đạc diện tích căn hộ. Nếu bạn có thêm bất cứ thắc mắc gì hãy tìm đọc các bài viết khác của Đầu Tư Số để được cập nhật chi tiết và chính xác nhất nhé.