Sổ đỏ và sổ hồng là hai loại sổ được sử dụng trong lĩnh vực nhà đất. Nhiều người thường thắc mắc “ chung cư có sổ đỏ không”, có những loại sổ đỏ chung cư nào? Để giải đáp được vấn đề trên chúng ta hãy cùng Đầu Tư Số tìm hiểu bài viết bên dưới đây nhé!
Mua chung cư có sổ đỏ không?
Theo quy định của pháp luật, các cá nhân có nhà ở hợp pháp, khi mua chung cư sẽ được cấp các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng. Giấy tờ này còn được gọi là sổ hồng, do đó khi mua chung cư bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản, nhà ở, quyền sử dụng đất đai. Như vậy người mua sẽ có quyền sở hữu căn hộ đó trong một khoảng thời gian nhất định, thường sẽ là 50 năm và một số dự án là sở hữu vĩnh viễn
Theo quy định là vậy còn trên thực tế rất nhiều dự án chung cư sau nhiều năm vẫn chưa được cấp sổ đỏ vì nhiều lý do khác nhau mặc dù người mua đã đóng đủ các loại phí và hồ sơ pháp lý đầy đủ, phần còn lại chưa đáp ứng thuộc về chủ đầu tư hoặc các vấn đề khác liên quan.
Phân biệt các loại sổ đỏ chung cư
Chung cư có sổ đỏ không? Trên thực tế chúng ta sẽ có sổ hồng khi mua cư, tuy nhiên nhiều người hay gọi quen miệng đó là sổ đỏ. Sổ đỏ chung cư sẽ được chia ra thành 2 loại chính: sổ đỏ có thời hạn là 50 năm và sổ có thời hạn vĩnh viễn. Vậy hai loại sổ này có những điểm gì khác nhau? Dưới đây là thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn về 2 loại hình này:
Sổ đỏ chung cư 50 năm
Sổ đỏ của chung cư 50 năm sẽ có đầy đủ những điều khoản giống như sổ đỏ của chung cư vĩnh viễn. Tuy nhiên chỉ có một điểm khác biệt duy nhất đó là thời gian sử dụng sẽ là 50 năm. Sau 50 năm, chung cư sẽ được thu hồi lại cho phía chủ đầu tư theo quy định ban đầu của hợp đồng. Trong trường hợp căn chung cư đó còn có thể sử dụng tiếp tục thì thời hạn sẽ được tăng lên.
Sổ đỏ chung cư vĩnh viễn
Chung cư có sổ đỏ vĩnh viễn không, câu trả lời là có. Chủ nhân của căn hộ này sẽ được quyền sở hữu vĩnh viễn căn hộ. Đồng thời người mua cũng sẽ được cung cấp pháp lý, sổ hồng rất rõ ràng. So với chung cư 50 năm thì mua chung cư sổ đỏ vĩnh viễn khách hàng sẽ nhận được nhiều lợi thế hơn.
Khách hàng được phép bán lại căn hộ khi không có nhu cầu ở nữa. Người mua cũng được phép làm hộ khẩu, được quyền thế chấp giấy tờ của căn hộ để vay tiền từ ngân hàng.
Mẫu sổ hồng chung cư
Sổ hồng chung cư sẽ do bộ xây dựng cấp, đây là loại sổ hồng phổ biến nhất. Loại này sẽ bao gồm có 4 mặt giấy và có một số điểm đặc biệt như sau:
- Mặt giấy đầu tiên: Ghi tên của sổ và kèm theo một số thông tin liên quan đến người sở hữu căn hộ đó.
- Mặt thứ hai: Trình bày các thông tin liên quan đến căn hộ một cách chi tiết như: diện tích, thời gian sử dụng, địa chỉ….
- Mặt thứ ba: Mặt này sẽ trình bày thông tin liên quan đến bản vẽ của căn hộ và những tài sản đã có sẵn.
- Mặt thứ tư: Các thông tin được thay đổi có sự xác nhận của cơ quan thẩm quyền.
Quy định về sổ đỏ chung cư
Trong khoảng 50 ngày kể từ sau khi bàn giao căn hộ cho người mua. Phía chủ đầu tư sẽ là người phải chuẩn bị các giấy tờ, hồ sơ liên quan để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho phía bên mua.
Bên cạnh đó, thời gian để giải quyết các vấn đề liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu sẽ diễn ra trong vòng 15 ngày. Như vậy, có thể khẳng định rằng nếu như quá trình làm thủ tục không xảy ra bất cứ vấn đề vướng mắc nào. Người mua sẽ được cấp sổ hồng sau hơn 2 tháng mua căn hộ.
Hỏi đáp về sổ hồng chung cư
Qua những thông tin ở trên bạn đọc đã phần nào hiểu rõ hơn về vấn đề “ chung cư có sổ đỏ không”. Bên cạnh đó bạn cũng thấy được sự khác biệt giữa sổ hồng 50 năm và sổ hồng vĩnh viễn. Dưới đây là một số câu hỏi liên quan đến sổ hồng chung cư như:
Mua chung cư có thời hạn không?
Thông thường thời hạn sử dụng cho một căn hộ sẽ được ấn định là 50 năm. Hết 50 năm chung cư sẽ được thẩm định, đánh giá lại một lần nữa để đưa ra quyết định nên ở tiếp hay xây mới hoàn toàn. Tuy nhiên, theo các thông tin trên có thể thấy ngoài thời hạn 50 năm khi mua chung cư. Hiện nay còn có hình thức sổ hồng vĩnh viễn, với hình thức này người mua sẽ được ở lâu dài, toàn quyền sử dụng chung cư.
Mua chung cư mini có sổ đỏ không?
Chung cư có sổ đỏ không? Để mua được chung cư mini có sổ đỏ trong trường hợp căn hộ mini đó phải đáp ứng được điều kiện như:
- Có phần diện tích thuộc vào quyền sở hữu riêng và thuộc cả vào quyền sở hữu của chung cư.
- Căn hộ đó phải được cơ quan pháp luật cấp phép xây dựng.
Như vậy chỉ cần đáp ứng được 2 điều kiện trên, căn chung cư mini sẽ được cấp sổ đỏ.
Căn hộ studio có được cấp sổ đỏ không?
Muốn xác định được căn hộ studio có được cấp sổ đỏ không bạn cần xem xét xem căn hộ có đáp ứng được các điều kiện đã đưa ra hay không. Căn hộ studio muốn được cấp sổ đỏ theo quy định thì căn hộ cần phải được nhà nước cấp phép xây dựng.
Thực thế hiện nay một số căn hộ Studio ở các dự án chung cư cao cấp đã được cấp sổ đỏ sau khi đáp ứng các tiêu chí cấp phép xây dựng và nghiệm thu cấp sổ đỏ.
Sổ đỏ chung cư có thời hạn bao nhiêu năm?
Pháp luật nhà nước ta không quy định rõ ràng về thời gian sử dụng của một căn chung cư. Tuy nhiên, phổ biến nhất hiện nay vẫn là thời hạn sử dụng trong khoảng 50 năm. Thời hạn để xây mới chung cư sẽ được quy định theo dự án. Sau khi dự án để hết thời gian nếu muốn sử dụng thêm, căn chung cư đó cần được thẩm định và đánh giá.
Chung cư hết hạn 50 năm thì sao?
Chung cư sau khi hết thời hạn 50 năm nếu không thể sử dụng tiếp tục sẽ được xây mới lại hoàn toàn. Tuy nhiên sau khi xem xét và thẩm định nếu thấy căn hộ vẫn còn sử dụng được. Khi đó thời gian sử dụng căn hộ sẽ được gia hạn thêm một cách phù hợp.
Lưu ý khi làm sổ đỏ chung cư
Sổ đỏ chung cư là một loại giấy tờ rất quan trọng và thiết yếu. Loại giấy tờ này thể hiện quyền sở hữu của khách hàng trong một thời gian nhất định hoặc vĩnh viễn. Do đó, khi làm sổ đỏ cho chung cư bạn cần lưu ý một số vấn đề như:
- Kiểm tra đầy đủ và đối chiếu lại giấy tờ của căn hộ mà bạn đang có nhu cầu cần mua.
- Xác định rõ ràng xem căn chung cư đó đã có sổ hồng hay chưa.
- Kiểm tra giấy tờ của cả bên bán chung cư.
- Kiểm tra xem căn chung cư mà bạn đang có ý định mua có đủ điều kiện để bán hay không. Khách hàng nên cẩn thận trong khâu này để tránh tình trạng mắc bẫy.
- Quan tâm đến giá bán của căn hộ chung cư khi có nhu cầu cần mua.
Ví dụ: Chung cư Linh Đàm là một trong những chung cư giá rẻ được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây khu chung cư này đang nổi lên với thông tin lừa đối khách hàng, mật độ dân cư quá đông không đáp ứng được các tiêu chí cấp sổ đỏ. Hầu hết khách hàng sinh sống tại đây tính đến nay đều chưa được cấp sổ hồng như hứa hẹn lúc ban đầu của chủ đầu tư.
Trên đây là một số thông tin về chung cư có sổ đỏ không mà chúng tôi muốn gửi đến bạn đọc. Hy vọng rằng qua đó bạn sẽ tìm được đáp án cho câu hỏi này. Đừng quên ghé thăm Đầu Tư Số thường xuyên mỗi ngày để cập nhật thêm kiến thức hữu ích về đầu tư các bạn nhé!
