Phân lô bán nền được biết tới như một thuật ngữ quen thuộc đối với những người kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên trên thực tế, không phải ai cũng nắm rõ những thông tin liên quan đến hình thức mua bán này. Bên cạnh đó là những thủ tục cần chuẩn bị và điều kiện cần được đáp ứng khi tiến hành phân lô bán nền. Chính vì vậy bài viết dưới đây của Đầu Tư Số sẽ mang đến cho bạn đọc những kiến thức hữu ích nhất giải đáp về vấn đề này.
Phân lô bán nền là gì?
Từ lâu trong kinh doanh bất động sản, thuật ngữ phân lô bán nền đã được sử dụng rất phổ biến. Hiểu theo một cách đơn giản đây là hình thức tách thửa đất ban đầu thành hai hay nhiều phần khác nhau sau đó chuyển nhượng lại cho các tổ chức/cá nhân riêng biệt. Việc này có thể thực hiện trên các dự án đầu tư xây dựng được cấp phép bởi Nhà nước và các cơ quan có thẩm quyền khác.
Khu vực đã tiến hành phân lô bán nền được gọi là đất phân lô, đây là các khu đất đã được quy hoạch lại thành từng lô cụ thể. Tuy nhiên chưa trực tiếp tiến hành xây dựng, người mua đất có quyền xây dựng các công trình khi cần thiết. Về cơ bản, đất phân lô bán nền có nhiều ưu điểm như giá bán hợp lý, không đòi hỏi vốn lớn, có giá trị sử dụng cao,…
Quy định về Phân lô bán nền
Đối với việc phân lô bán nền đất hiện nay Nhà nước đã đề ra những quy định cụ thể, rõ ràng. Việc này đảm bảo tính công bằng, minh bạch cũng như đáp ứng được yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan trong quá trình mua bán. Cụ thể quy định được đưa ra bao gồm:
- Chủ đầu tư, sở hữu dự án cần hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu, cơ sở hạ tầng, có thể cơ bản phục vụ dân cư trong khu vực.
- Khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải đảm bảo cơ sở hạ tầng đã được kết nối với cơ sở hạ tầng chung của khu vực như điện, nước, giao thông, thu gom rác thải.
- Chủ sở hữu phải hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự ấn như các khoản tiền thuê, thuế, phí, lệ phí theo đúng quy định của pháp luật.
- Đáp ứng các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, tiêu chuẩn liên quan đến kỹ thuật, an toàn xây dựng, bất động sản và chất lượng của dự án.
Điều kiện và thủ tục Phân lô bán nền
Để tiến hành phân lô bán nền nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và công sức, bạn cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo đúng quy định của các cơ quan có thẩm quyền. Bên cạnh đó là tiến hành theo đúng trình tự, thủ tục đã được đặt ra.
Điều kiện phân lô bán nền
Điều kiện để chủ sở hữu có thể tiến hành phân lô bán nền bao gồm những mục chính đã được quy định trong điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Nhà nước:
Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm, chủ đầu tư phải hoàn thiện xây dựng kết cấu hạ tầng, công trình kỹ thuật, dịch vụ trước khi tiến hành chuyển nhượng. Chủ sở hữu phải hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính liên quan.
Chủ đầu tư tiến hành xây dựng các dự án bán và cho thuê, kinh doanh nhà ở được phép chuyển nhượng dưới hình thức phân lô với các bán nền không có mặt tiền là các tuyền đường cấp khu vực trở lên. Bên cạnh đó là những nơi yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu đô thị loại đặc biệt, loại I,…
Người nhận chuyển nhượng đất với mục đích xây nhà ở cần thực hiện việc xây nhà theo đúng giấy phép, quy hoạch đã được điều chỉnh và phê duyệt. Đối với những dự án khác cần tiến hành theo đúng trình tự đã được duyệt bởi các cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Các công trình phải đáp ứng đủ điều kiện không có tranh chấp quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, nhà ở. Công trình không bị kê biên, đảm bảo thi hành án, phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất hoặc quyền công trình xây dựng gắn liền với đất, quyền sở hữu nhà,…
Thủ tục tiến hành Phân lô bán nền
Một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định thời gian tiến hành phân lô bán nền nhanh hay chậm nằm ở các bước hoàn thiện thủ tục. Thủ tục chính bao gồm những bước dưới đây:
- Bước 1: Chuẩn bị hợp đồng chuyển nhượng khi tiến hành mua bán các dự án phân lô bán nền, thực hiện công chứng và chứng thực đầy đủ theo quy định của pháp luật.
- Bước 2: Tới chi cục thuế để kê khai các nghĩa vụ tài chính cần thiết, bao gồm những giấy tờ được quy định bởi từng khu vực, địa phương.
- Bước 3: Sau khi hoàn thiện hai bước trên, bạn tiến hành đăng ký biến động tại các cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền tại khu vực.
Hồ sơ pháp lý của Dự án đất nền
Hồ sơ pháp lý của dự án đất nền đảm bảo đủ điều kiện được phê duyệt bao gồm những giấy tờ chính như sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thiết kế bản vẽ thi công tỷ lệ 1/500 đã được bởi các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
- Giấy phép xây dựng với trường hợp, phải có giấy phép xây dựng
- Giấy tờ nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án
- Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tần kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu bao gồm cấp điện, nước, thoát nước và thu gom rác thải.
- Giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
- Chủ đầu tư cần cung cấp giấy tờ đăng ký kinh doanh của người thực hiện dự án, quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền cho chủ đầu tư dự án, quyết định chủ trương đầu tư.
Kinh nghiệm mua đất Phân lô bán nền
Có nên mua đất phân lô không và Đất nông nghiệp có được phân lô bán nền không? Đây là những câu hỏi được nhiều người quan tâm trước khi quyết định mua đất. Dưới đây là một số kinh nghiệm để bạn đọc tham khảo và bổ sung thông tin.
Đất phân lô bán nền có nhiều ưu điểm lớn như vị trí giao thông tốt, nằm ở những khu vực có mật độ dân cư vừa phải, giá thành phù hợp, không tốn nhiều vốn đầu tư,… Bên cạnh đó cũng tồn tại một số nhược điểm như tồn tại nhiều dự án “ma”, vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý,… Do đó tùy thuộc vào nhu cầu của từng người để quyết định nên mua đất phân lô bán nền hay không.
Theo quy định của luật đất đai hiện hành, chủ sở hữu được phép phân lô đất ở nông thôn, đô thị bao gồm cả đất nông nghiệp. Vì vậy bạn hoàn toàn có thể tiến hành phân lô đất nền đối với những thửa đất nông nghiệp.
Khi mua đất phân lô bán nền, để đảm bảo an toàn người mua nên kiểm tra kỹ các thông tin liên quan đến chủ đầu tư, tính pháp lý của dự án, kiểm tra toàn bộ kết cấu hạ tầng và những vấn đề liên quan đến thế chấp, tranh chấp của mảnh đất.
Như vậy những thông tin liên quan đến phân lô bán nền đất đã được chia sẻ chi tiết trong bài viết. Mong rằng độc giả có cho mình kiến thức bổ ích và cái nhìn khách quan nhất liên quan đến thuật ngữ ngành bất động sản này. Nếu bạn muốn cập nhật thêm thông tin về bất động sản, đừng quên ghé thăm Đầu Tư Số để tìm hiểu nhanh chóng và chính xác nhất ngay từ hôm nay nhé.
