Diện tích đất được thể hiện thông qua số đỏ, giấy tờ quyền sử dụng đất là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng. Chúng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá cả và chi phí khi mua bán, chính vì vậy nó được rất nhiều người quan tâm. Bài viết dưới đây của Đầu Tư Số sẽ thông tin chi tiết tới bạn đọc về cách tính diện tích đất và những kiến thức hữu ích liên quan, cùng đón đọc ngay.
Cách đo diện tích m2 đất
Để đo được diện tích đất một cách chính xác, bạn cần nắm rõ phương pháp đo đạc cũng như chuẩn bị dụng cụ chuyên dụng. Đặc biệt bạn cần căn cứ vào từng yếu tố cũng như loại hình đất đai khác nhau để tính toán chính xác.
Thước đo diện tích đất
Hiện nay có nhiều thước đo diện tích đất khác nhau được sử dụng trong đó phổ biến nhất là thước mét và thước điện tử. Hai loại thước này có thể cho ra số liệu một cách chính xác với sai số thấp nhất.
- Thước mét: Sử dụng nhiều nhất là dạng thước cuộn, có đơn vị tính bằng mét, feed hoặc inch. Khi tiến hành đo cần có vật cố định để giữ một đầu dây thước, đối với loại thước này khi sử dụng thường có hai người cùng tiến hành đo.
- Thước điện tử: Thay thế cho việc sử dụng thước đo thủ công, ngày nay các thiết bị đo điện tử đã ra đời giúp bạn xác định chính xác diện tích. Thước điện tử được ứng dụng rộng rãi trong kiến trúc, xây dựng,...hỗ trợ đo nhanh chóng trên mọi địa hình và rất dễ dàng sử dụng.
Đo chiều dài của mảnh đất
Chiều dài mảnh đất là một yếu tố quan trọng giúp bạn tính toán diện tích một cách chính xác. Do đó, việc đo chiều dài là bắt buộc, không thể thiếu, trong trường hợp chiều dài mảnh đất lớn hơn so với thiết bị đo, có thể đo từng đoạn và cộng lấy kết quả chính xác.
Trong quá trình đo, bạn cần đảm bảo tuân thủ tuyệt đối các quy tắc về đo đạc đất như ghi chép chính xác, không tự làm tròn số. Đối với những mảnh đất có chiều dài lớn cần đo lại khoảng 2 - 3 lần để có kết quả chính xác nhất.
Đo chiều rộng mảnh đất
Một yếu tố khác bạn cần quan tâm trong quá trình đo diện tích đất chính là chiều rộng. Chú ý khi chuẩn bị tiến hành đo cần xác định chiều rộng liền với chiều dài tạo thành một góc 90 độ. Đối với chiều rộng thông số cũng phải đảm bảo độ chính xác cao, tuy nhiên có thể làm tròn đến chữ số thập phân đến hàng đơn vị cm.
Công thức tính m2 đất
Cách tính diện tích đất đối với các trường hợp thông thường tương đối đơn giản, bạn chỉ cần áp dụng công thức tính m2 đất là có thể tính được kết quả chính xác. Lúc này cần đảm bảo có hai yếu tố chính là chiều dài và chiều rộng của mảnh đất. Công thức tính như sau:
- Đối với mảnh đất có dạng hình vuông, hình chữ nhật: S = Chiều dài x chiều rộng.
- Đối với mảnh đất hình tam giác: S= (Chiều dài x chiều rộng) : 2
Cách tính tổng diện tích đất, tính diện tích một mảnh đất
Trên thực tế có rất nhiều cách tính diện tích đất cũng như tổng diện tích của một mảnh đất. Điều này phụ thuộc vào kích thước cũng như hình dáng riêng biệt của từng mảnh đất để có thể tính toán chính xác nhất.
Cách tính diện tích đất trên sổ đỏ
Diện tích đất trên sổ đỏ được quy định bao gồm diện tích tường ngăn, diện tích ban công, diện tích sàn cũng như diện tích các khu vực, sân vườn bao quanh. Đơn vị tính diện tích trên sổ đỏ ở Việt Nam là m2, đối với những đơn vị khác cần được chuyển về đơn vị m2 theo đúng quy định.
Để tính được diện tích đất trên sổ đỏ, bước đầu tiên bạn cần tiến hành đo chiều dài, chiều rộng của khu đất. Sau đó phác thảo và xác định hình dáng của mảnh đất, tiếp theo áp dụng công thức tính theo hình dạng để có thể cho ra kết quả có sai số thấp nhất.
Cách tính diện tích đất ở
Đối với diện tích đất ở hay còn được gọi là diện tích đất thổ cư, việc đo đạc diện tích giúp đảm bảo quá trình sử dụng cũng như mua bán minh bạch. Thông thường việc đo đạc diện tích đất ở khá đơn giản cho thế đất không phức tạp, đo theo cách thủ công là chủ yếu. Cách tính diện tích chủ yếu dựa trên chiều dài và chiều rộng của mảnh đất. Đối với các mảnh đất không đều có thể dựa trên cách tính diện tích đất méo.
Cách tính diện tích đất hình chữ nhật
Đa phần hình dáng đất hiện nay đều có dạng hình chữ nhật, không chỉ phổ biến đây còn được coi là thế đất đẹp và được nhiều người yêu thích lựa chọn. Để tính diện tích đất hình chữ nhật không khó, bạn cần đảm bảo có hai yếu tố chính là chiều dài và chiều rộng. Sau đó áp dụng công thức: diện tích = chiều dài x chiều rộng.
Ví dụ: Mảnh đất của bạn có chiều dài là 60m, chiều rộng là 40m vậy diện tích = 60 x 40=2400m2.
Cách tính diện tích thửa đất không vuông
Thửa đất không vuông thường rơi vào 3 trường hợp chính bao gồm hình tam giác, đất có 4 cạnh không bằng nhau hoặc đất hình thang. Bạn có thể tham khảo cách tính dưới đây để đảm bảo độ chuẩn xác.
- Cách tính diện tích đất hình tam giác: Diện tích hình tam giác được tính bằng công thức “chiều dài x chiều rộng):2. Ví dụ mảnh đất của bạn có chiều dài là 40m chiều rộng là 8m, vậy diện tích là (40x8):2= 160m2.
- Cách tính diện tích đất hình thang: Công thức tính diện tích mảnh đất hình thang là [(chiều dài + chiều rộng) : 2 ] x chiều cao. Ví dụ, chiều dài của mảnh đất là 30, chiều rộng là 10, chiều cao là 10 vậy diện tích là [(30m + 10m) : 2] x 10m = 200m2.
- Cách tính diện tích đất 4 cạnh không bằng nhau: Đối với diện tích đất 4 cạnh không bằng nhau hay còn được gọi là đất bị vạt góc, ta có thể áp dụng cách chia đất thành 2 phần bao gồm 1 hình chữ nhật và 1 hình thang. Khi đó bạn đo lại chiều dài, chiều rộng và chiều cao của từng hình. Tiếp theo tính diện tích theo công thức như bình thường và cuối cùng cộng diện tích hai hình lại để xác định tổng diện tích mảnh đất.
Cách tính diện tích đất rừng
Đất rừng là một trong số những thế đất khó đo nhất do diện tích tương đối lớn, để tính được diện tích chính xác bạn cần tiến hành đo đạc cẩn thận. Việc đo đạc này thường diễn ra trong một thời gian tương đối dài. Sau khi có được kết quả, bạn tiến hành tính toán theo hình dạng và áp dụng các công thức toán học như bình thường.
Cách tính thuế diện tích đất tăng thêm
Thuế diện tích đất tăng thêm được ban hành theo quy định của nhà nước, theo đó người sở hữu bất động sản cần đóng một khoản thuế khi có sự thay đổi về diện tích đất trên giấy tờ.
Cách tính thuế không quá phức tạp, công thức được ban hành theo thông tư của bộ tài chính như sau: Thuế diện tích đất tăng thêm = diện tích đất tăng thêm x giá đất theo quy định tại địa phương x tye lệ thuế suất.
Khi nào cần đo diện tích đất?
Về cơ bản, việc đo diện tích đất mất khá nhiều thời gian cũng như công sức, đặc biệt là đối với những mảnh đất lớn và địa hình phức tạp. Do đó không phải lúc nào chủ sở hữu cũng tiến hành đo đạc, trên thực tế việc này dựa trên một vài lý do chính như:
- Mua hoặc bán đất: Khi cần mua hoặc bán đất, chủ sở hữu thường đo đạc diện tích để xác định giá trị cụ thể của mảnh đất trong quá trình mua bán.
- Xây dựng công trình: Một lý do khác tương đối phổ biến chính là phục vụ mục đích xây dựng công trình, tính toán diện tích cần thiết cho các dự án xây dựng như nhà ở, nhà kho, khu dân cư,...
- Hoàn tất thủ tục pháp lý: Đo diện tích đất đóng vai trò rất quan trọng trong việc hoàn thiện thủ tục pháp lý. Nếu bạn có nhu cầu chuyển đất, đăng ký quyền sử dụng đất cũng như kế thừa đất đều cần tiến hành đo diện tích.
Cần làm gì khi diện tích đo thực tế không giống sổ đỏ?
Trong một số trường hợp, do sự sai lệch trong quá trình đo đạc, diện tích đất thực tế không giống với thông tin trên sổ đỏ. Có hai trường hợp chính là diện tích thực tế lớn hơn và diện tích thực tế nhỏ hơn.
- Đối với diện tích lớn hơn, bạn có thể tiến hành đo đạc lại và làm việc với các cơ quan chức năng có thẩm quyền về việc đăng ký biến động đất đai, sau đó tiến hành đóng thuế diện tích đất tăng thêm.
- Đối với diện tích nhỏ hơn có thể xảy ra do nhiều lý do khác nhau, trong trường hợp diện tích đất bị thu hẹp do lấn chiếm từ các chủ hộ liền kề, bạn cần đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền để trình báo và được xử lý kịp thời.
Như vậy bài viết đã cung cấp đến bạn đọc những thông tin chi tiết nhất về cách tính diện tích đất cũng như phương pháp xử lý khi diện tích đất không giống với sổ đỏ. Nếu có thêm bất cứ thắc mắc nào, hãy nhanh chóng truy cập vào Đầu Tư Số để cập nhật thêm kiến thức cũng như được giải đáp một cách nhanh chóng nhất nhé.