Nhóm cổ phiếu BĐS KCN là nhóm được hưởng lợi lớn từ các dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Nhất là trong giai đoạn cuối năm ở quý 4, nguồn vốn FDI, FII đầu tư trực tiếp và gián tiếp đều đổ vào Việt Nam được kỳ vọng rất cao, bởi vậy nhóm cổ phiếu KCN được nhiều NĐT quan tâm. Trong đó IDC là một mã cổ phiếu nổi tiếng trong ngành với quỹ đất chiến lược ở các vị trí quan trọng. Chúng ta hãy cùng Đầu Tư Số tìm hiểu qua về mã chứng khoán IDC, tiềm năng, giá mục tiêu, lịch chia cổ tức mới nhất kèm nhận định cổ phiếu IDC trong thời gian tới nhé.
IDC là mã cổ phiếu công ty nào?
Tổng công ty IDICO là một doanh nghiệp kinh doanh BĐS KCN lớn của Việt Nam với khoảng 700 ha đất sạch sẵn sàng cho thuê chủ yếu ở phía Nam. Hiện tại trong tổng số các quỹ đất sẵn sàng cho thuê của IDC nổi tiếng có Khu công nghiệp Cầu Nghìn ở Thái Bình, KCN Quế Võ II ở Bắc Ninh, KCN Hựu Thạnh ở Tỉnh Long An, KCN Phú Mỹ II và Phú Mỹ II mở rộng ở Bà Rịa vũng tàu. Các quỹ đất này đều có chi phí đầu vào thấp giúp công ty có tỷ suất sinh lời tốt với ROE quanh 20% và tỷ lệ lãi gộp 36%.
Với dòng tiền ổn định từ tiền cho thuê đất BĐS KCN, công ty chia cổ tức rất đều qua các năm và đều bằng tiền mặt. Đây là điểm cộng cho các NĐT dài hạn khi cân nhắc đầu tư cổ phiếu này. Ngày 10/12/2019, công ty niêm yết trên sàn chứng khoán HNX với mã cổ phiếu IDC.
Tiềm năng cổ phiếu IDC
Với diện tích sẵn sàng cho thuê vẫn nhiều và các quỹ đất tập trung tại các khu vực kinh tế trọng điểm nên IDC có rất nhiều tiềm năng tăng trưởng trong tương lai. Nhất là trong quý 4/2023 và 2024 là giai đoạn kỳ vọng dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam sẽ tăng lên khi Việt Nam và Mỹ có mối quan hệ ngày càng khăng khít.
Trong 2023, quan hệ của Việt Nam và Mỹ đã nâng lên Đối tác chiến lược toàn diện. Đây chính là sự kỳ vọng lớn để Việt Nam thu hút đầu tư vào các lĩnh vực công nghệ cao, chất bán dẫn… Việt Nam cũng đã ký các Biên bản ghi nhớ (MOU) với các đối tác tại Mỹ về hợp tác đào tạo nhân lực trong các lĩnh vực công nghệ cao. Đây chính là tiền đề cho một làn sóng đầu tư mới vào công nghệ AI, Chip cũng như chất bán dẫn trong thời gian tới. Luồng vốn FDI công nghệ đổ vào VIệt Nam sẽ là làn gió mới cho các doanh nghiệp BĐS KCN có quỹ đất sẵn sàng cho đại bàng làm tổ như IDC.
Tiềm năng từ các diện tích KCN sẵn sàng cho thuê
2 KCN còn nhiều diện tích trống sẵn sàng cho thuê của IDC có vị trí trọng điểm: vừa gần cảng, vừa gần khu vực tiêu thụ của cầu nội địa và có giá nhân công thấp nên sẽ thu hút đầu tư rất tốt.
- KCN Hựu Thạnh (thuộc tỉnh Long An): diện tích khoảng 280 ha sẵn sàng cho thuê
- KCN Phú Mỹ II và Phú Mỹ 2 mở rộng (thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu): diện tích khoảng 235 ha sẵn sàng cho thuê.
KCN Hựu Thạnh chỉ cách trung tâm Hồ Chí Minh và cách cảng Cát Lái khoảng 40 km – 50 km. Trong nửa đầu năm nay, trong tổng số 70 ha đất công nghiệp được cho thuê toà khu vực miền Nam thì KCN Hựu Thạnh đóng góp 20 ha với dự án xây dựng nhà máy của tập đoàn PESICO (tập đoàn thực phẩm, đồ ăn nhẹ và đồ uống đa quốc gia của Hoa Kỳ).
Tại TP.Hồ Chí Minh, diện tích đất Khu công nghiệp sẵn sàng cho thuê ngày càng cạn kiệt, thể hiện qua tỷ lệ lấp đầy trên 95% và giá cho thuê hơn 300 USD/m2/chu kỳ thuê. Với khó khăn về nguồn cung cũng nhu chi phí cao, các doanh nghiệp chết xuất, sản xuất xuất khẩu cũng như gia công, trung tâm kho vận, phân phối phục vụ cho thị trường nội địa sẽ có xu hướng phải dịch chuyển nhà máy, kho bãi công xưởng qua tại các tỉnh lân cận.
Xu hướng này sẽ giúp KCN Hựu Thạnh hưởng lợi rất lớn do giá cho thuê đất KCN rẻ hơn hẳn HCM, chỉ đạt 140 – 145 USD/m2/kỳ thuê. Giá cho thuê thấp cũng tạo dư địa tăng trưởng giá thuê lớn trong tương lai. Dự kiến IDC có thể cho thuê được từ 40 – 50 ha đất/năm tại KCN Hựu Thạnh của mình.
KCN Phú Mỹ II và Phú Mỹ II mở rộng hiện có tổng diện tích đất thương phẩm là 716,5 ha. Hiện giá cho thuê thấp chỉ trung bình quanh 125 USD/m2/thời hạn còn lại. Ngoài việc hấp dẫn từ giá cho thuế, 2 KCN này còn có lợi thế về vị trí khi nằm ngay sát cụm cảng Cái Mép – Thị Vải. Nếu các doanh nghiệp đặt nhà máy, kho bãi ở đây sẽ giảm thiểu rất nhiều chi phí vận chuyển hàng hóa nhập khẩu từ cảng vào KCN và từ KCN ra cảng khi xuất khẩu đi.
Ngoài ra, các KCN này còn có nguồn cung khí thiên nhiên kết nối trực tiếp; sẽ là lợi thế phù hợp với các doanh nghiệp sản xuất công nghiệp nặng cần sử dụng khí trong hoạt động sản xuất. KCN Phú Mỹ II & Phú Mỹ II mở rộng đã cho các đối tác lớn thuê như Tập đoàn Hòa Phát (HPG) (container và điện lạnh, 52 ha), Nhà máy Kính nổi Siêu Trắng Phú Mý mở rộng (20ha). Nửa đầu năm 2023, khu công nghiệp này cũng này đã ký biên bản ghi nhớ với diện tích cho thuê dự kiến 20 ha với tập đoàn Hyosung (Hàn Quốc). Với 2 KCN Phú Mỹ II và Phú Mỹ II mở rộng, IDC có thể cho thuê thêm từ 30 - 40 ha/năm trong thời gian tới.
Dự án Bất động sản KCN tương lai
Ngoài ra, IDC cũng có tiềm năng ở các phần đất sẽ tiếp tục hoàn thiện trong tương lai. Hiện công ty đang phát triển khoảng 2.000 ha đất Khu công nghiệp ở các khu vực trọng điểm kinh tế ở miền Bắc và miền Nam. Hiện IDC này đang chờ chấp thuận của các dự án KCN và mở rộng KCN như:
KCN Tân Phước (tỉnh Tiền Giang) với diện tích 470ha
KCN Mỹ Xuân B1 mở rộng (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) đang ở giai đoạn giai đoạn 1 với diện tích 111 ha. Dự kiến mở rộng từ 110-500 ha. Hiện đang chờ các quyết định cuối cùng của chính quyền về phê duyệt chủ trương đầu tư.
Dự án ở Đồng bằng Sông Cửu Long với quy mô 470 ha đang chờ phê duyệt chủ trương đầu tư.
Miền Bắc có 2 dự án (diện tích 835 ha) và miền Trung có 1 dự án (478 ha) cũng đang trong quá trình chờ phê duyệt cuối cùng về quy hoạch 1/2000.
Xây dựng nhà xưởng KCN
Ngoài mảng kinh doanh chính là cho thuê đất BĐS KCN, IDC còn có các sản phẩm xây dựng nhà xưởng KCN cho thuê tại KCN Hựu Thạnh (tỉnh Long An), KCN Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai).
Ở KCN Nhơn trạch I (tỉnh Đồng Nai) và KCN Hữu Thạch (tỉnh Long An), IDC đang thực hiện thí điểm dự án nhà xưởng, nhà kho. Mục tiêu của công ty tới cuối năm 2026 hoàn thành 1 triệu m2 nhà xưởng và nhà kho xây sẵn cho thuê. Với diện tích lớn này, IDC sẽ có thể đa dạng hóa tập khách hàng và doanh thu lợi nhuận trong tương lai.
Rủi ro hiện hữu của IDC
IDC có tiềm năng hấp dẫn ở quỹ đất rộng và vị trí đẹp tuy nhiên, mọi thứ vẫn ở giai đoạn đầu và công ty tam thời chưa có các KQKD tăng trưởng mạnh so với những tiềm năng. Rủi ro có thể ở việc công ty không sử dụng hiệu quả các quỹ đất sẵn có, cũng như 1 số công ty con công ty liên kết ở mảng thủy điện xây dựng hiện hoạt động kém hơn so với mảng BĐS KCN có thể ảnh hưởng tới tổng lợi nhuận của doanh nghiệp.
Có rủi ro liên quan tới giải tỏa mặt bằng khi có thể chi phí đền bù giải tỏa tăng sẽ tăng chi phí giá vốn đất của IDC. Đây là một số rủi ro NĐT cần theo dõi khi đầu tư dài hạn với IDC.
Lịch chia cổ tức IDC
Lịch chia cổ tức IDC khi nào, bao giờ chia cổ tức IDC năm 2022 2023 hay IDC chia cổ tức bằng tiền hay cổ phiếu là những câu hỏi được đông đảo nhà đầu tư quan tâm.
Lần chia cổ tức gần nhất của cổ phiếu IDC là 2023-09-28 khi IDC chia Cổ tức đợt 1/2023 bằng tiền, tỷ lệ 2000đ/CP. Hiện tại chưa có thông tin mới nhất về việc chia cổ tức bằng tiền hay IDC trả cổ tức bằng cổ phiếu với trong năm 2024, chúng tôi sẽ cập nhật sau cho các bạn đọc sớm nhất nếu có thông tin.
Nhận định cổ phiếu IDC
Giá cổ phiếu IDC hôm nay
Kết phiên giao dịch 04/10, giá cổ phiếu IDC đóng cửa ở 45.2, tăng 0.3 (+0.67%) so với giá tham chiếu. Thanh khoản đạt 97.51 tỷ tương ứng với hơn 2.1 triệu cổ phiếu được giao dịch. Khối ngoại hôm nay mua ròng 11.97 tỷ với cổ phiếu IDC.
Tại sao cổ phiếu IDC tăng so với tuần trước?
So với tuần trước IDC hiện giảm 2.38% nhưng hiện đang hồi phục cầm máu. Nguyên nhân là do thị trường chung giảm sâu nên ảnh hưởng tâm lý các NĐT. Các NĐT lướt sóng ngắn khi nắm giữ IDC thấy vnindex rơi mạnh nên cũng bán ra 1 phần để hạ tỷ trọng nâng cao tiền mặt. Tuy vậy thực chất IDC không rơi quá mạnh trong suốt thời gian vừa qua mà vẫn nằm trên khu vực tích lũy quanh giá 45. Do IDC là cổ phiếu có nền tảng cơ bản tốt nên đợt thị trường chung giảm mạnh cổ phiếu này vẫn được các NĐT dài hạn nắm giữ, không có tình trạng bán tháo.
Nhận định kỹ thuật cổ phiếu IDC
Về mặt kỹ thuật, Cổ phiếu IDC đang trong một xu hướng trung hạn là sideway tích lũy từ tháng 8/2023. Giá chủ yếu giao động lên xuống quanh các đường trung bình động. Đường MA20 và MA50 đang đi ngang cho thấy một giai đoạn tích lũy chờ đợi của cổ phiếu này. Thanh khoản cũng giảm dần nên phù hợp ở giai đoạn tích lũy tạo các nền giá mới.
Chỉ báo MACD Histogram vẫn dưới 0 và RSI dưới 50 cho thấy phe bán vẫn đang chiếm ưu thế và tạm thời ở xu hướng giảm ngắn hạn. Tuy nhiên trong 1 tuần gần đây IDC đang tích cực hơn so với nhiều mã và thị trường chung khi cổ phiếu này vẫn nằm trên MA100 và MA200 nên xu hướng dài hạn vẫn là tăng.
Gần đây đã 2 lần IDC kiểm định thành công hỗ trợ 45 với 2 nến rút chân nhẹ. Việc kiểm định nền giá tốt sẽ hỗ trợ cổ phiếu này nhanh chóng quay lại xu hướng tăng khi VNINDEX ổn định trở lại. Dự đoán trong quý 4 IDC sẽ bứt phá khỏi vùng tích lũy trung hạn để đi vào xu hướng tăng lên mục tiêu 55.
Có nên mua cổ phiếu IDC hay không?
IDC là một doanh nghiệp cơ bản tốt cùng nhiều diện tích đất KCN tiềm năng ở vị trí đẹp. Vĩ mô quý 4 cũng ủng hộ cho ngành BĐS KCN khi cuối năm là giai đoạn nguồn vốn đầu tư FDI đổ về Việt Nam theo mùa vụ. Nhất là khi quan hệ Việt Nam và Mỹ ngày càng phát triển về yếu tố kinh tế và thương mại. IDC là một mã cổ phiếu phù hợp với mục tiêu dài hạn bởi vậy NĐT có thể mua tích sản mã này khi có các đợt điều chỉnh theo thị trường chung. Vùng mua tham khảo của IDC : 43.5 - 45.5
Đây là toàn bộ các thông tin Nhận định cổ phiếu IDC mà Nhà đầu tư nên biết khi tìm hiểu về mã chứng khoán IDC. Hi vọng những chia sẻ phân tích về IDC có thể hỗ trợ thông tin giúp mọi người có quyết định chính xác trong quá trình đầu tư mã cổ phiếu này.
