Có nên mua Chung cư trả góp hay không? Điều kiện, hồ sơ, lãi suất và kinh nghiệm thực tế

Những năm gần đây việc mua chung cư trả góp ngày càng trở nên phổ biến, bên cạnh việc tiết kiệm chi phí, đây còn là phương pháp tạo điều kiện cho người có thu nhập trung bình mua nhà, nhất là ở các thành phố lớn. Vậy mua chung cư trả góp là hình thức như thế nào? Điều kiện để mua chung cư trả góp ra sao? Cùng tìm hiểu ngay thông tin chung có trong bài viết chi tiết dưới đây của Đầu Tư Số về vấn đề này nhé.

Hình thức Mua Chung cư trả góp

Hình thức mua chung cư trả góp là gì? Đây là câu hỏi được rất nhiều người đặt ra khi có ý định mua chung cư. Hiểu theo một cách đơn giản nhất, đây là hình thức mua chung cư mà không cần phải trả 100% giá trị căn nhà như thông thường ngay tại thời điểm mua. Thay vào đó, bạn sẽ phải trả trước ít nhất khoảng 40% giá trị căn nhà, số tiền còn lại sẽ được trả theo tháng.

Mỗi tháng sẽ phải trả số tiền tương ứng theo quy định cũng như giá trị ngôi nhà khi ký kết hợp đồng. Với hình thức này, việc mua nhà trả góp sẽ trở nên dễ dàng hơn đối với những người có mức thu nhập trung bình thấp, cần không gian sinh hoạt tiện nghi và đầy đủ cơ sở vật chất. Khi mua chung cư trả góp bạn cũng cần đáp ứng những yêu cầu nhất định về điều kiện và hồ sơ.

Có nên mua Chung cư trả góp hay không?

Việc có nên mua chung cư trả góp hay không phụ thuộc chủ yếu vào nhu cầu của từng người. Trong đó có một số ưu điểm chính khi sử dụng hình thức này như:

• Phù hợp với những người có thu nhập trung bình, thấp muốn sở hữu chung cư ở các thành phố, đầy đủ cơ sở vật chất, hiện đại.
• Khi mua chung cư trả góp sẽ có ngân hàng thẩm định trước giá trị căn phòng do đó giá trị của chung cư sẽ không bị nâng lên so với giá cả thực tế của thị trường.
• Được hỗ trợ vay vốn với mức lãi suất tối ưu nhất, được tư vấn hạn mức và gói vay phù hợp với thu nhập trung bình của từng khách hàng.
• Kể cả khi mua nhà trả góp, khách hàng vẫn sẽ được hưởng toàn bộ những chương trình ưu đãi và khuyến mãi.

Đối với những người chưa có đủ điều kiện trả tiền mua chung cư trong một lần thì hình thức trả góp là lựa chọn hoàn hảo nhất. Tuy nhiên nếu bạn có thể trả toàn bộ giá trị của chung cư thì hãy lựa chọn hình thức trả một lần.

Điều kiện, hồ sơ mua nhà chung cư trả góp

Để có thể mua nhà trả góp, bạn cần đáp ứng đủ các điều kiện chung cũng như chuẩn bị hồ sơ mua nhà chung cư đầy đủ. Trong đó:

Điều kiện mua nhà chung cư trả góp

Những điều kiện chính cần đáp ứng khi mua chung cư trả góp bao gồm một số yếu tố chính dưới đây:

• Khách hàng là những công dân Việt Nam, độ tuổi từ 20 đến dưới 60 tuổi và có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự, hình sự, khả năng chịu trách nhiệm trước pháp luật.
• Có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố tại nơi mua chung cư trả góp.
• Phải đảm bảo thu nhập thường xuyên và ổn định, có đủ điều kiện để trả góp đúng hạn hàng tháng.
• Có tài sản thế chấp, tài sản đảm bảo khi vay ngân hàng mua nhà trả góp hàng tháng.
• Không có lịch sử vay tín dụng hoặc nợ xấu trước đây, nếu bạn bị cho vào danh sách nợ xấu sẽ không được duyệt vay.
• Nếu bạn nằm trong 1 trong những trường hợp dưới đây sẽ không được vay mua nhà trả góp: thanh toán chậm, không thanh toán nợ tín dụng, mất khả năng thanh toán hoặc bị tịch biên tài sản, bị kiện vì không thanh toán nợ,...

Hồ sơ mua chung cư trả góp

Chuẩn bị hồ sơ là việc làm quan trọng và bắt buộc nếu bạn muốn tiến hành mua nhà trả góp. Hãy chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ cần thiết dưới đây để tiết kiệm thời gian và công sức, hạn chế những phát sinh không đáng có.

• Hồ sơ nhân thân: Bao gồm căn cước công dân, hộ chiếu, hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân).
• Hồ sơ mục đích vay: Bao gồm giấy đề nghị vay, hợp đồng mua bán chung cư, chứng từ nộp tiền và giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng và hồ sơ pháp lý của nhà đất.
• Hồ sơ nguồn thu nhập: Sao kê bảng lương, phụ cấp, hợp đồng lao động và xác nhận của công ty. Hợp đồng cho thuê tài sản, giấy tờ pháp lý và ảnh chụp tài sản cho thuê. Giấy đăng ký kinh doanh, giấy thể hiện kết quả kinh doanh (nếu có).
• Những hồ sơ khác: Bao gồm hợp đồng tín dụng, sao kê thanh toán, sao kê hợp đồng,...nếu có.

Cách tính tiền mua Chung cư trả góp

Có hai hình thức tính tiền mua chung cư trả góp phổ biến nhất hiện nay bao gồm trả góp theo tháng và trả góp theo quý. Đối với mỗi hình thức sẽ có cách tính riêng biệt, bạn có thể tham khảo trong bài viết sau:

Cách tính tiền mua chung cư trả góp theo tháng

Số tiền gốc trả hàng tháng = tổng tiền vay/tổng số tháng vay. Ví dụ: Nếu bạn vay 1 tỷ và trả trong 5 năm (tương đương với 60 tháng), vậy số tiền cần trả hàng tháng là 1 tỷ/60=16.666.666 triệu đồng.

Cách tính tiền mua chung cư trả góp theo quý

Số tiền trả hàng tháng = tổng tiền vay/tổng số quý ( 1 quý = 3 tháng). Ví dụ: Vay 1 tỷ trong vòng 5 năm tương đương với 20 quý, vậy số tiền cần trả là 1 tỷ/20 = 50.000.000 triệu đồng.

Bảng lãi suất ngân hàng khi mua Chung cư trả góp

Thông thường khi vay mua nhà thế chấp, khách hàng sẽ lựa chọn các ngân hàng uy tín với lãi suất thấp nhất. Bảng lãi suất ngân hàng hiện nay mới được cập nhật ở những ngân hàng có cung cấp dịch vụ này bao gồm:

Kinh nghiệm thực tế khi mua Chung cư trả góp

Trước khi quyết định mua chung cư trả góp bạn cần cân nhắc thật kỹ càng về mọi mặt từ ưu nhược điểm cho đến giá cả cũng như thu nhập của bản thân. Một số kinh nghiệm giúp bạn tìm hiểu và cân nhắc kỹ càng hơn bao gồm:

• Cân nhắc kỹ về mặt tài chính: Nếu như thu nhập của bạn quá thấp thì việc mua nhà trả góp cũng sẽ bị ảnh hưởng khá nhiều. Đặc biệt là việc không thể trả được nợ sẽ khiến bạn bị liệt vào mục nợ xấu, do đó hãy tính toán thật chi tiết, cân đối khả năng tài chính.
• Lựa chọn chung cư phù hợp với nhu cầu: Nên lựa chọn chung cư phù hợp với nhu cầu, không nên chọn phòng quá rộng hoặc quá nhỏ so với nhu cầu thực tế. Việc này vừa giúp cho bạn tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo đáp ứng được nhu cầu sử dụng.
• Tìm hiểu kỹ thông tin: về chính sách, lãi suất của ngân hàng hỗ trợ trả góp: Hãy tìm kiếm những ngân hàng phù hợp về mức lãi suất và chính sách đảm bảo. Nên chọn những ngân hàng có thời gian trả góp khoảng 20 năm để bạn đủ thời gian trả nợ.
• Tránh bẫy vay mua nhà: Bạn hãy chú ý đến những nguồn vay tiền lừa đảo, bẫy vay tiền với lãi suất cao, thậm chí lên tới hàng chục phần trăm một năm. Không nên tin vào những quảng cáo từ những nguồn không đáng tin cậy. 

Ngoài ra bạn tham khảo thêm một số kinh nghiệm khác: Nên thăm dò, so sánh giá các chung cư khác nhau, nắm rõ thông tin về dự án mình lựa chọn mua cũng như tìm hiểu kỹ các điều khoản, các hợp đồng ký kết để có cái nhìn tổng quan nhất.

Trên đây là toàn bộ thông tin giải đáp vấn đề mua chung cư trả góp, nếu bạn đang có ý định mua nhà theo hình thức này hãy chú ý tìm hiểu kỹ các vấn đề đã được đề cập trong bài viết. Bên cạnh đó hãy tham khảo thêm các bài viết khác của Đầu Tư Số để có thêm nhiều kiến thức bổ ích áp dụng vào thực tế nhé.