Vay tiền mua nhà trả góp 20 năm sẽ giúp bạn dễ dàng làm chủ được tài chính của bản thân mình và sở hữu được căn nhà mơ ước. Tuy nhiên hình thức này cũng tiềm ẩn một số rủi ro vì vậy bạn cần lưu ý để tránh hậu quả về sau này. Trong bài viết này, Đầu Tư Số sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ hơn về ưu nhược điểm, mức lãi suất và thủ tục hồ sơ khi mua nhà trả góp 20 năm nhé!
Hình thức vay mua nhà trả góp 20 năm hiểu như thế nào?
Có thể hiểu hình thức vay mua nhà trả góp 20 năm là một dạng vay thế chấp bằng tài sản bạn đang sở hữu có thể là căn hộ bạn đang muốn mua hoặc một số tài sản khác. Hình thức vay tiền mua nhà trả góp 20 năm thời hạn thanh toán dành cho khách hàng sẽ là 20 năm.
Thời gian 20 năm là một khoảng thời gian tương đối dài. Do đó, khi có quyết định mua nhà theo hình thức này bạn cần phải cân nhắc thật kỹ lưỡng. Mọi khách hàng có thu nhập ổn định và trên 18 tuổi đều có thể mua nhà chung cư trả góp với thời hạn là 20 năm.
Ưu điểm và nhược điểm của Vay mua nhà trả góp 20 năm
Viêc mua nhà trả góp cho công nhân được xem là một phương án rất thích hợp với những cặp vợ chồng trẻ hay những gia đình có nguồn thu nhập ổn định. Điều này sẽ giúp bạn duy trì và quản lý kinh tế tài chính trong một thời gian dài và giảm vợi áp lực tài chính khi mua nhà. Tuy nhiên, hình thức này vẫn có một vài ưu và nhược điểm mà bạn cần chú ý như sau:
Ưu điểm
Ưu điểm đầu tiên mà mọi khách hàng đều thừa nhận khi vay ngân hàng mua nhà trả góp đó là bạn có thể sở hữu được cho mình một căn hộ khi mới chỉ có được khoảng 30 - 50% giá trị căn nhà. Bên cạnh đó, khi bạn có đầy đủ tài sản thế chấp hợp pháp đã có thể vay ngân hàng được 100% giá trị căn chung cư đó.
Ưu điểm tiếp theo của hình thức vay tiền mua nhà trả góp 20 năm đó là bạn sẽ không gặp vấn đề áp lực tài chính. Với thời hạn thanh toán lên tới 20 năm, khách hàng sẽ dễ dàng thanh toán được khoản vay của mình.
Hiện nay, đa phần các ngân hàng đều hỗ trợ hình thức vay trả góp khi mua chung cư, thậm chí một số dự án còn liên kết độc quyền với ngân hàng. Lãi suất đều được áp dụng theo hình thức khoản nợ giảm dần cho mọi khách hàng.
Nhược điểm
Nhiều khách hàng không tìm hiểu kỹ thường cho rằng lãi suất ưu đãi của ngân hàng sẽ duy trì suốt đến hết thời hạn 20 năm. Tuy nhiên, trên thực tế không phải như vậy, mức lãi suất ưu đãi này chỉ được duy trì khoảng 6 - 12 tháng đầu tiên. Sau đó lãi suất sẽ được tính như bình thường và cộng với 3 - 4% so với mức lãi suất ban đầu. Ngoài ra, khi khách hàng không thanh toán đúng thời hạn hồ sơ của bạn sẽ bị ảnh hưởng xấu.
Vay tiền mua nhà trả góp 20 năm dành cho đối tượng nào?
Theo quy định mới của đa số ngân hàng hiện nay, người đi vay tiền mua nhà trả góp cần phải thỏa mãn các điều kiện đáp ứng cơ bản sau:
- Có độ tuổi trên 18 tại thời điểm vay vốn và dưới 65 tuổi tại thời điểm tất toán khoản vay, như vậy với khoản vay thời hạn 20 năm, bạn cần đảm bảo trên 18 tuổi và dưới 45 tuổi.
- Một trong những yếu tố quan trọng khác là Bạn cần phải sinh sống tại địa bàn nơi có chi nhánh ngân hàng cho vay vốn, có lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu, nợ quá hạn tại các ngân hàng.
- Trường hợp bạn đã có khoản vay khác dù trong hay các ngân hàng khác, ngân hàng cần xem xét thêm để đảm bảo thu nhập của bạn đủ trả nợ đúng hạn.
Ngoài ra trước khi mua nhà trả góp dài hạn lên tới 20 năm bạn cần có thêm thông tin kiến thức về vay vốn ngân hàng, thông tin về dự án cần mua, xem xét kỹ các điều khoản hợp đồng và đặc biệt là phải có kinh nghiệm, kiến thức nhà đất và thị trường bất động sản
Điều kiện mua nhà trả góp 20 năm
Để mua nhà ở xã hội trả góp khách hàng cần phải đáp ứng được những điều kiện gì? Khi khách hàng muốn vay tiền mua nhà trả góp 20 năm, bạn cần phải chứng minh được thu nhập cá nhân và có tài sản thế chấp. Cụ thể như sau đây:
Chứng minh thu nhập
Điều kiện đầu tiên bạn cần đáp ứng được đó là có thu nhập tài chính ổn định khi mua chung cư trả góp. Do đó, khi mua nhà bạn cần cung cấp một số loại giấy tờ cho phía ngân hàng như: sao kê tài khoản ngân hàng, bảng lương, hợp đồng lao động… Khi khách hàng đã đáp ứng được điều kiện này điều đó đồng nghĩa với việc bạn đã đủ tiềm lực về tài chính.
Tài sản thế chấp
Ngoài điều kiện vay tiền mua nhà trả góp trên, người mua cần phải có tài sản thế chấp khi mua nhà trả góp. Thông thường khách hàng sẽ sử dụng chính căn nhà đang mua để làm tài sản thế chấp. Căn nhà đó sẽ phải thỏa mãn một số điều kiện sau:
- Căn hộ không thuộc diện quy hoạch và không vướng vào tình tranh chấp với đơn vị khác.
- Căn hộ phải có đầy đủ giấy tờ về mặt pháp lý, đóng dấu do cơ quan chức năng thực hiện.
- Giá trị của tài sản thế chấp cần phải đảm bảo và thỏa mãn điều kiện cho vay của các ngân hàng.
Cách tính lãi suất vay mua nhà trả góp 20 năm
Có nên mua nhà trả góp 20 năm hay không, lãi suất vay tính như thế nào hẳn sẽ khiến ban lo lắng và đau đầu suy nghĩ. Hiện nay việc mua nhà trả góp đã trở nên phổ biến hơn, lãi suất mua nhà trả góp với thời hạn là 20 được các ngân hàng của nước ta quy định nằm trong mức khoảng từ 9 - 12%. Mức lãi suất này không được cố định theo thời gian mà sẽ biến động theo thị trường từng giai đoạn.
Cách tính lãi suất khi mua nhà trả góp sẽ được thực hiện như công thức sau:
Lãi suất: Lãi suất huy động + Biên độ lãi suất
Thủ tục hồ sơ mua nhà trả góp 20 năm
Khi khách hàng có nhu cầu muốn mua nhà trả góp với thời hạn 20 năm tại một số ngân hàng. Bạn sẽ cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ pháp liên quan. Một số giấy tờ mà khách hàng cần chuẩn bị sẵn như sau:
- Giấy đề nghị vay tiền mua nhà theo mẫu của các ngân hàng mà bạn có ý định vay.
- Giấy tờ cá nhân: Căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân.
- Hồ sơ, giấy tờ liên quan đến căn hộ cần mua
- Giấy chứng minh đang trong tình trạng độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn nếu đã xây dựng gia đình.
- Bảng sao kê tài khoản ngân hàng, bảng lương
- Một số giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp ngân hàng.
Lưu ý khi mua nhà trả góp 20 năm
An cư rồi mới lạc nghiệp, mua nhà là một việc trọng đại của đời người và Vay tiền mua nhà trả góp 20 năm là một việc đòi hỏi bạn cần phải tính toán thật kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Bởi nếu không cẩn thận bạn sẽ rất dễ mắc phải một số rủi ro không mong muốn. Dưới đây là một số vấn đề mà bạn cần lưu ý khi mua nhà trả góp như:
- Cần tìm hiểu kỹ các thông tin về lãi suất cho vay khi mua nhà để tránh dính vào bẫy tín dụng hoặc không có khả năng chi trả.
- Khi mua nên lựa chọn những căn hộ có mức giá phù hợp với điều kiện kinh tế và khả năng tài chính của bản thân.
- Chỉ nên vay khoảng 40% giá trị của căn nhà khi mua nhà trả góp.
- Đảm bảo có thu nhập ổn định và chi trả được đúng hẹn các khoản vay.
Các ngân hàng hỗ trợ lãi suất vay mua nhà 20 năm
Hiện nay, có rất nhiều ngân hàng hỗ trợ hình thức vay tiền mua nhà trả góp 20 năm. Mỗi một ngân hàng sẽ có những chính sách và mức lãi suất khác nhau. Dưới đây là 3 ngân hàng tiêu biểu đang hỗ trợ khách hàng mua nhà trả góp với thời hạn 20 năm như:
- BIDV: Vay mua nhà trả góp 20 năm BIDV khách hàng sẽ được hỗ trợ thanh toán khoản vay của mình rất linh hoạt và hợp lý. Trong một số trường hợp ngân hàng còn hỗ trợ cho vay tới 100% giá trị của căn hộ. BIDV đưa ra mức lãi suất cho thời hạn vay 20 chỉ ở mức ưu đãi từ 7,3%/ năm cho mọi khách hàng. Tuy nhiên, sau khi hết thời gian ưu đãi lãi suất sẽ có sự điều chỉnh tuỳ theo chính sách của ngân hàng.
- VietinBank: Ngân hàng VietinBank hỗ trợ khách hàng tới 80% giá trị của căn hộ khi vay vốn. Bên cạnh đó, ngân hàng cũng có thời hạn cho vay rất linh hoạt cùng với nhiều chính sách ưu đãi lớn. Lãi suất vay khi mua nhà trả góp của ngân hàng dao động từ 7,7%/ năm.
- Eximbank: Nếu khách hàng đang có nhu cầu mua nhà trả góp thì ngân hàng Eximbank được xem là một lựa chọn khá lý tưởng. Ngân hàng cung cấp rất nhiều chính sách ưu đãi với lãi suất hấp dẫn. Khi vay tiền tại Eximbank bạn sẽ được hưởng lãi suất 9%. Tuy nhiên, khách hàng sẽ không phải chịu thêm phí thẩm định tài sản khi thế chấp.
Kết luận
Trên đây là một số thông tin về vay tiền mua nhà trả góp 20 năm mà chúng tôi muốn gửi đến bạn đọc. Hy vọng thông qua đó sẽ mang đến cho khách hàng thông tin về hình thức mua nhà trả góp với thời hạn 20 năm. Nếu khách hàng vẫn thắc mắc về vấn đề trên hãy liên hệ cho chúng tôi để được hỗ trợ nhé!
